320 229 €
T4
90 m²
MARTILLAC
33650
Retirée
-8%
vs marché
3 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 229 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARTILLAC (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 229 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 249 €
Prix net vendeur
304 980 €
Frais de notaire
+22 743 €
Émoluments
3 400 €
Droits & taxes
17 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 972 €
Capital à emprunter
342 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 344 400 € | 35 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 119 006 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 466 200 € | 157 526 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 880 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTILLAC ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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317 700 € | 3 610 € | 88 m² | 4 | Voir |
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323 316 € | 3 299 € | 98 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 CABANAC ET VILLAGRAINS
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315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 16c Rte De Mirebeau | 379 000 € | 109 m² | 3 477 € |
| 06/11/2025 | 22 Rte De Mondet | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 02/09/2025 | 38c Rte De Bernin | 336 500 € | 82 m² | 4 104 € |
| 29/07/2025 | 19 Rue Des Grives | 470 600 € | 100 m² | 4 706 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Grives | 319 580 € | 90 m² | 3 551 € |
| 19/02/2025 | 2 Rte De Tartavisat | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 02/12/2024 | 4 Rte De La Morelle | 149 600 € | 100 m² | 1 496 € |
| 08/11/2024 | 13 Rte De Mirebeau | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 19/09/2024 | 21a Che Du Ruisseau | 466 550 € | 101 m² | 4 619 € |
| 23/07/2024 | 89 Rte De Cadaujac | 264 000 € | 101 m² | 2 614 € |
| 18/07/2024 | 14a Rte De Mirebeau | 334 050 € | 90 m² | 3 712 € |
| 15/07/2024 | 46b Rte De Bernin | 379 957 € | 83 m² | 4 578 € |
| 05/07/2024 | 12b Rte De Bernadon | 327 500 € | 91 m² | 3 599 € |
| 29/05/2024 | 11 Rte Jean De Ramon | 384 800 € | 92 m² | 4 183 € |
| 20/05/2024 | 6a Rte De La Morelle | 386 200 € | 98 m² | 3 941 € |