323 316 €
T5
98 m²
MARTILLAC
33650
-8%
vs marché
3 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 316 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MARTILLAC (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 316 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 396 €
Prix net vendeur
307 920 €
Frais de notaire
+22 946 €
Émoluments
3 429 €
Droits & taxes
18 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 262 €
Capital à emprunter
346 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 347 676 € | 36 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 364 560 € | 52 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 395 460 € | 83 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 431 760 € | 120 125 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 158 765 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
12 936 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTILLAC ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARTILLAC
3 438-3 588€
110j
3 576-3 726€
152j
3 903-4 053€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARTILLAC
|
328 000 € | 3 280 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
329 000 € | 3 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
329 000 € | 3 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
329 000 € | 3 046 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUCATS
|
331 600 € | 3 316 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUCATS
|
331 600 € | 3 316 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
314 000 € | 2 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
313 732 € | 2 960 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
312 060 € | 3 121 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BREDE
|
311 000 € | 3 240 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BREDE
|
338 000 € | 3 380 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
306 351 € | 2 711 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
342 000 € | 3 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
299 900 € | 3 296 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
299 900 € | 3 260 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 16c Rte De Mirebeau | 379 000 € | 109 m² | 3 477 € |
| 06/11/2025 | 22 Rte De Mondet | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 02/09/2025 | 38c Rte De Bernin | 336 500 € | 82 m² | 4 104 € |
| 29/07/2025 | 19 Rue Des Grives | 470 600 € | 100 m² | 4 706 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Grives | 319 580 € | 90 m² | 3 551 € |
| 22/01/2025 | 20c Che La Roche | 406 500 € | 117 m² | 3 474 € |
| 02/12/2024 | 4 Rte De La Morelle | 149 600 € | 100 m² | 1 496 € |
| 08/11/2024 | 13 Rte De Mirebeau | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 19/09/2024 | 21a Che Du Ruisseau | 466 550 € | 101 m² | 4 619 € |
| 23/07/2024 | 89 Rte De Cadaujac | 264 000 € | 101 m² | 2 614 € |
| 18/07/2024 | 14a Rte De Mirebeau | 334 050 € | 90 m² | 3 712 € |
| 15/07/2024 | 46b Rte De Bernin | 379 957 € | 83 m² | 4 578 € |
| 05/07/2024 | 12b Rte De Bernadon | 327 500 € | 91 m² | 3 599 € |
| 03/07/2024 | 2a Rte De Bernadon | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 29/05/2024 | 11 Rte Jean De Ramon | 384 800 € | 92 m² | 4 183 € |