180 200 €
T4
75 m²
MARTIGUES
13500
+3%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
MARTIGUES (13500) • Canto-Perdrix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 394 €
Prix net vendeur
170 806 €
Frais de notaire
+13 541 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 741 €
Capital à emprunter
193 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 194 880 € | 20 514 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 204 480 € | 30 114 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 222 120 € | 47 754 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 67 314 € | 3,45% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 89 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
9 900 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARTIGUES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARTIGUES
2 186-2 336€
158j
2 302-2 452€
102j
2 468-2 618€
101j
2 617-2 767€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 16 Av Louis Aragon | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 23/12/2025 | 9185 Rte De Saint-pierre | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 19/12/2025 | 9090 All Des Bouquets | 196 000 € | 75 m² | 2 613 € |
| 18/12/2025 | 36 Che Des Deux Portes | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 18/12/2025 | 1 Font Sarade | 122 000 € | 78 m² | 1 564 € |
| 18/12/2025 | 14 Che Des Deux Portes | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 16/12/2025 | 9009 Av Frederic Mistral | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res Paradis Parc | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 15/12/2025 | 6 Imp Du Moulin De France | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 9083 All Des Bouquets | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 10/12/2025 | 9 Av Stephane Hessel | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 10/12/2025 | 61 Av Des Cigales | 399 900 € | 77 m² | 5 194 € |
| 08/12/2025 | 9013 Parc Audibert | 149 000 € | 68 m² | 2 191 € |
| 02/12/2025 | 9001 Le San Marco Q Alsace Lorr | 154 500 € | 66 m² | 2 341 € |
| 01/12/2025 | 9682 Che Des Auffans | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |