137 440 €

T14 200 m²

MARSON 51240

-61% vs marché

687 €/m²

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137 440 €

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Maison • 14 pièces • 200 m²

MARSON (51240)

Terrain 1 797 m²

DPE G

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 137 440 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 286 €

Prix net vendeur 132 154 €

Frais de notaire +10 890 €

Émoluments 1 743 €

Droits & taxes 7 797 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 330 €

Capital à emprunter 148 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 795 €/mois	5 439 €/mois	150 780 €	17 283 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 322 €/mois	4 006 €/mois	158 640 €	25 143 €	3,53%
15 ans	962 €/mois	2 915 €/mois	173 160 €	39 663 €	3,61%
20 ans	790 €/mois	2 394 €/mois	189 600 €	56 103 €	3,73%
25 ans	689 €/mois	2 088 €/mois	206 700 €	73 203 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,19%

36 000 €/an

Rendement net

17,97%

après charges

Cashflow

+1 420 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 000 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 520 €/an

GLI (3,0%) 1 080 €/an

Vacance locative 2 999 €/an

Total charges 11 303 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 000 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 36 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 000 €

Mensualité crédit - 637 €

Charges mensuelles - 942 €

Cashflow positif ✔ +1 420 €

Ratio couverture 21%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).