1 185 000 €
T8
284 m²
MARSILLY
17137
+13%
vs marché
4 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 185 000 €
Maison • 8 pièces • 284 m²
MARSILLY (17137)
Terrain
4 058 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 185 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 577 €
Prix net vendeur
1 139 423 €
Frais de notaire
+79 976 €
Émoluments
11 401 €
Droits & taxes
67 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 264 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 264 976 €
Capital à emprunter
1 264 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 306 €/mois | 46 382 €/mois | 1 285 704 € | 147 226 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 274 €/mois | 34 164 €/mois | 1 352 880 € | 214 402 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 200 €/mois | 24 848 €/mois | 1 476 000 € | 337 522 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 738 €/mois | 20 418 €/mois | 1 617 120 € | 478 642 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 878 €/mois | 17 812 €/mois | 1 763 400 € | 624 922 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,74%
44 304 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-2 974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 692 €/an
Charges copro. NR
1 704 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 101 €/an
GLI (3,0%)
1 329 €/an
Vacance locative
3 691 €/an
Total charges
14 021 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 692 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
44 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 692 €
Mensualité crédit
- 5 498 €
Charges mensuelles
- 1 168 €
Cashflow négatif ⚠
-2 974 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Prix immobilier à Marsilly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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