479 000 €
T4
94 m²
MARSEILLE 8EME ARRONDISSE
13008
+21%
vs marché
5 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
MARSEILLE 8EME ARRONDISSE (13008) • sainte-anne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 810 €
Prix net vendeur
456 190 €
Frais de notaire
+33 115 €
Émoluments
4 850 €
Droits & taxes
26 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 115 €
Capital à emprunter
512 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 53 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 78 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 124 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 692 100 € | 231 197 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,96%
18 948 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 579 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 326 €/an
GLI (3,0%)
568 €/an
Vacance locative
1 578 €/an
Total charges
5 774 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 579 €
Fourchette marché
1 222 - 1 800 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 579 €
Mensualité crédit
- 2 222 €
Charges mensuelles
- 481 €
Cashflow négatif ⚠
-1 125 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE
5 694-5 844€
158j
5 832-5 982€
103j
6 000-6 150€
123j
6 434-6 584€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 120 Rue Du Commandant Rolland | 816 000 € | 89 m² | 9 169 € |
| 12/06/2025 | 30 Tra Pourriere | 597 850 € | 108 m² | 5 536 € |
| 11/06/2025 | 192 Rue Du Rouet | 137 700 € | 85 m² | 1 620 € |
| 10/06/2025 | 3 Sq De Croze Magnan | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Farges | 674 500 € | 108 m² | 6 245 € |
| 28/05/2025 | 314 Av Du Prado | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 27/05/2025 | 27 All Goya | 188 000 € | 81 m² | 2 321 € |
| 26/05/2025 | 5 Tra Musso | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue D Alsace | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 23/05/2025 | 6 Pl Louis Lumiere | 404 400 € | 77 m² | 5 252 € |
| 21/05/2025 | 142 Rue Edmond Rostand | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 21/05/2025 | 404b Rue Paradis | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 19/05/2025 | 192 Av Du Prado | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 15/05/2025 | 145 Bd Perier | 318 140 € | 77 m² | 4 132 € |
| 15/05/2025 | 9001 Cite Le Corbusier | 617 500 € | 96 m² | 6 432 € |