474 000 €
T5
106 m²
MARSEILLE 8EME ARRONDISSE
13008
+3%
vs marché
4 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
MARSEILLE 8EME ARRONDISSE (13008) • sainte-anne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 571 €
Prix net vendeur
451 429 €
Frais de notaire
+32 789 €
Émoluments
4 805 €
Droits & taxes
26 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 789 €
Capital à emprunter
506 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 508 872 € | 52 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 533 520 € | 77 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 578 880 € | 122 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 629 280 € | 173 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 684 900 € | 228 790 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,74%
27 192 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (3,0%)
816 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 045 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 266 €
Fourchette marché
1 958 - 2 691 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
27 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 266 €
Mensualité crédit
- 2 199 €
Charges mensuelles
- 670 €
Cashflow négatif ⚠
-604 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 120 Rue Du Commandant Rolland | 816 000 € | 89 m² | 9 169 € |
| 12/06/2025 | 30 Tra Pourriere | 597 850 € | 108 m² | 5 536 € |
| 12/06/2025 | 97 Rue Callelongue | 607 310 € | 120 m² | 5 061 € |
| 12/06/2025 | 314 Av Du Prado | 514 700 € | 125 m² | 4 118 € |
| 11/06/2025 | 192 Rue Du Rouet | 137 700 € | 85 m² | 1 620 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Farges | 674 500 € | 108 m² | 6 245 € |
| 28/05/2025 | 314 Av Du Prado | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 26/05/2025 | 9 Parc Jean Mermoz | 483 000 € | 115 m² | 4 200 € |
| 21/05/2025 | 142 Rue Edmond Rostand | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 21/05/2025 | 404b Rue Paradis | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 15/05/2025 | 9001 Cite Le Corbusier | 617 500 € | 96 m² | 6 432 € |
| 14/05/2025 | 290 Rue Paradis | 376 200 € | 85 m² | 4 426 € |
| 30/04/2025 | 139 Rue Jean Mermoz | 516 500 € | 100 m² | 5 165 € |
| 29/04/2025 | 122 Rue Du Commandant Rolland | 800 000 € | 125 m² | 6 400 € |
| 29/04/2025 | 1 Bd Pebre | 705 000 € | 87 m² | 8 103 € |