425 000 €
T4
117 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
13001
+8%
vs marché
3 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM (13001)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 614 400 € | 205 272 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
13 812 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 151 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
967 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 151 €/an
Total charges
4 544 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 151 €
Fourchette marché
548 - 1 693 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 151 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-1 200 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
2 963-3 113€
299j
3 057-3 207€
137j
3 241-3 391€
60j
3 328-3 478€
151j
3 506-3 656€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
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440 000 € | 3 520 € | 125 m² | 5 | Voir |
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379 000 € | 2 787 € | 136 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 45 Rue De La Paix Marcel Paul | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 10/06/2025 | 28 Crs Franklin Roosevelt | 653 070 € | 124 m² | 5 267 € |
| 10/06/2025 | 35 Rue De La Bibliotheque | 477 000 € | 139 m² | 3 432 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Thubaneau | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue Louis Grobet | 267 400 € | 109 m² | 2 453 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Barbaroux | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 15/04/2025 | 15 Bd D Athenes | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 25/03/2025 | 2 Bd De La Liberation | 485 250 € | 112 m² | 4 333 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Francis-davso | 373 000 € | 115 m² | 3 243 € |
| 04/03/2025 | 1 Bd Garibaldi | 234 700 € | 93 m² | 2 524 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue Pisancon | 266 000 € | 112 m² | 2 375 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Francis-davso | 312 800 € | 100 m² | 3 128 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Des Dominicaines | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 07/01/2025 | 19 Rue De La Grande Armee | 590 000 € | 105 m² | 5 619 € |
| 07/01/2025 | 63 Bd Camille Flammarion | 530 000 € | 117 m² | 4 530 € |