259 000 €
T3
81 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
13001
+1%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM (13001)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 331 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,92%
10 164 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 355 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
847 €
Fourchette marché
722 - 945 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 847 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-634 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
2 977-3 127€
83j
3 122-3 272€
118j
3 275-3 425€
109j
3 441-3 591€
204j
3 600-3 750€
209j
3 729-3 879€
119j
3 892-4 042€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T4 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
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239 000 € | 3 187 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 29 Rue Longue Des Capucins | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 19/06/2025 | 14 Pl Alexandre Labadie | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue Glandeves | 315 000 € | 73 m² | 4 315 € |
| 03/06/2025 | 46 Rue Du Coq | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Saint-ferreol | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 28/05/2025 | 146 Rue Consolat | 234 000 € | 67 m² | 3 493 € |
| 15/05/2025 | 3 Imp Flammarion | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 07/05/2025 | 73 Bd Longchamp | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Barbaroux | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 30/04/2025 | 7 Crs Jean Ballard | 401 700 € | 80 m² | 5 021 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue De La Paix Marcel Paul | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 28/04/2025 | 107 Rue Consolat | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Venture | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 23/04/2025 | 90 Rue Commandant Mages | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 22/04/2025 | 85b Rue Commandant Mages | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |