249 000 €
T6
100 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
13001
-28%
vs marché
2 490
€/m²
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Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 100 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM (13001) • belsunce
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 120 519 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 200 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pDynamique marché
Appartement 6 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 29 Rue Longue Des Capucins | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 25/06/2025 | 45 Rue De La Paix Marcel Paul | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Thubaneau | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue Louis Grobet | 267 400 € | 109 m² | 2 453 € |
| 15/05/2025 | 3 Imp Flammarion | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 07/05/2025 | 73 Bd Longchamp | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Barbaroux | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 30/04/2025 | 7 Crs Jean Ballard | 401 700 € | 80 m² | 5 021 € |
| 07/04/2025 | 34 Bd Camille Flammarion | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/03/2025 | 2 Bd De La Liberation | 485 250 € | 112 m² | 4 333 € |
| 21/03/2025 | 40a Bd Voltaire | 273 550 € | 80 m² | 3 419 € |
| 19/03/2025 | 73 Vc La Canebiere | 154 800 € | 80 m² | 1 935 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Francis-davso | 373 000 € | 115 m² | 3 243 € |
| 04/03/2025 | 1 Bd Garibaldi | 234 700 € | 93 m² | 2 524 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Des Petites Maries | 194 000 € | 81 m² | 2 395 € |