540 000 €
T6
144 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS
13016
+3%
vs marché
3 750
€/m²
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Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS (13016)
Terrain
610 m²
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 579 600 € | 60 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 88 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 139 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 780 300 € | 260 758 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
19 008 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 255 Rue Rabelais | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 03/04/2025 | 7 Imp Charloun Rieu | 660 880 € | 130 m² | 5 084 € |
| 28/02/2025 | 102 Bd Fenouil | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Lacour Gayet | 298 500 € | 120 m² | 2 488 € |
| 09/10/2024 | 142 Che Du Marinier | 912 000 € | 160 m² | 5 700 € |
| 03/09/2024 | 36 Bd Albin Bandini | 596 750 € | 125 m² | 4 774 € |
| 28/06/2024 | 44 Che De La Nerthe | 950 000 € | 131 m² | 7 252 € |
| 16/05/2024 | 5020 Che De La Nerthe | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 14/05/2024 | 41 Mte Du Pichou | 530 400 € | 136 m² | 3 900 € |
| 19/01/2024 | 117 Che De La Nerthe | 527 600 € | 120 m² | 4 397 € |
| 17/07/2023 | 3 Bd Henri Michel | 375 000 € | 123 m² | 3 049 € |
| 31/05/2023 | 91 Tra Pas De Faon | 540 323 € | 160 m² | 3 377 € |
| 19/04/2023 | 70 Rue Dr Zamenhof | 440 000 € | 117 m² | 3 761 € |