189 000 €
T3
61 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
-12%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012) • La Fourragère
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 699 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,11%
11 556 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
963 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
809 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
963 €/an
Total charges
3 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
963 €
Fourchette marché
763 - 1 022 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 963 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-213 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS
3 556-3 706€
117j
3 670-3 820€
229j
3 851-4 001€
83j
3 995-4 145€
169j
4 129-4 279€
82j
4 296-4 446€
143j
4 385-4 535€
234j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
189 000 € | 3 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
189 500 € | 2 828 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
189 500 € | 2 828 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
190 000 € | 3 276 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
186 000 € | 2 776 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
185 000 € | 2 681 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
194 000 € | 3 288 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
195 000 € | 2 826 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
180 000 € | 2 951 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
180 000 € | 2 813 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
199 000 € | 2 884 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
199 500 € | 2 850 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
175 000 € | 2 612 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 36 Av De Saint-barnabe | 147 000 € | 41 m² | 3 585 € |
| 10/06/2025 | 310 Av Des Caillols | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 06/06/2025 | 1 Av Du Petit Bosquet | 300 390 € | 54 m² | 5 563 € |
| 06/06/2025 | 2 Av De Garlaban | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 05/06/2025 | 40 Av Fernandel | 332 040 € | 59 m² | 5 628 € |
| 05/06/2025 | 65 Rue De La Sariette | 305 500 € | 60 m² | 5 092 € |
| 03/06/2025 | 22 Bd Fernand Chabot | 345 000 € | 76 m² | 4 539 € |
| 26/05/2025 | 5074f Bd Des Alpes | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 13/05/2025 | 43b Av Jean Compadieu | 144 300 € | 66 m² | 2 186 € |
| 30/04/2025 | 51 Che Des Amaryllis | 259 800 € | 74 m² | 3 511 € |
| 30/04/2025 | 12 Tsse Du Siphon | 186 300 € | 59 m² | 3 158 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Dr Joseph Arnaud | 544 000 € | 62 m² | 8 774 € |
| 30/04/2025 | 224 Av Des Caillols | 145 560 € | 42 m² | 3 466 € |
| 29/04/2025 | 202 Av Des Trois Lucs | 203 450 € | 54 m² | 3 768 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Du 24 Avril 1915 | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |