180 000 €
T3
61 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
-17%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012) • montolivet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,40%
11 520 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Fourchette marché
766 - 1 035 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-173 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS
3 548-3 698€
145j
3 674-3 824€
158j
3 843-3 993€
103j
3 974-4 124€
153j
4 122-4 272€
93j
4 279-4 429€
163j
4 388-4 538€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
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185 000 € | 3 190 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 50 Rue Saint Jean Du Desert | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 23/12/2025 | 8 Bd Bouyala D Arnaud | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 22/12/2025 | 5399f Av Des Poilus | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 22/12/2025 | 25 Av Jean Compadieu | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 22/12/2025 | 6 Tra De La Parette | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Des Ecureuils | 129 500 € | 68 m² | 1 904 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Saint Jean Du Desert | 319 100 € | 78 m² | 4 091 € |
| 18/12/2025 | 59 Av Du 24 Avril 1915 | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 11/12/2025 | 56 Rue Saint Jean Du Desert | 297 300 € | 72 m² | 4 129 € |
| 09/12/2025 | 116 Av Des Caillols | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 08/12/2025 | 18 Bd Des Alpes | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 04/12/2025 | 5074f Bd Des Alpes | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue Saint Jean Du Desert | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 02/12/2025 | 46 Av De Saint-barnabe | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 28/11/2025 | 69 Tsse Du Diable | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |