235 000 €
T3
69 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
-3%
vs marché
3 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 907 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,92%
11 556 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
963 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
809 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
963 €/an
Total charges
3 634 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
963 €
Fourchette marché
763 - 1 022 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 963 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-430 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS
3 556-3 706€
117j
3 670-3 820€
229j
3 851-4 001€
83j
3 995-4 145€
169j
4 129-4 279€
82j
4 296-4 446€
143j
4 385-4 535€
234j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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245 000 € | 3 141 € | 78 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5399f Av Des Poilus | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 10/06/2025 | 11 Av Des Borromees | 328 200 € | 89 m² | 3 688 € |
| 10/06/2025 | 310 Av Des Caillols | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 06/06/2025 | 1 Av Du Petit Bosquet | 300 390 € | 54 m² | 5 563 € |
| 06/06/2025 | 2 Av De Garlaban | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 05/06/2025 | 40 Av Fernandel | 332 040 € | 59 m² | 5 628 € |
| 05/06/2025 | 65 Rue De La Sariette | 305 500 € | 60 m² | 5 092 € |
| 03/06/2025 | 22 Bd Fernand Chabot | 345 000 € | 76 m² | 4 539 € |
| 26/05/2025 | 5074f Bd Des Alpes | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 13/05/2025 | 43b Av Jean Compadieu | 144 300 € | 66 m² | 2 186 € |
| 30/04/2025 | 12 Tsse Du Siphon | 186 300 € | 59 m² | 3 158 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Dr Joseph Arnaud | 544 000 € | 62 m² | 8 774 € |
| 30/04/2025 | 51 Che Des Amaryllis | 259 800 € | 74 m² | 3 511 € |
| 29/04/2025 | 67 Av Jean Compadieu | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 29/04/2025 | 202 Av Des Trois Lucs | 203 450 € | 54 m² | 3 768 € |