239 000 €
T3
64 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
+6%
vs marché
3 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012) • saint-barnabe
Calme
Jardin
DPE
E
303 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
vous propose : LE VILLAGEOIS, un superbe appartement T3 rénové, niché dans un petit immeuble parfaitement entretenu, situé dans une impasse très calme, au cœur du village de Saint-...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 774 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,84%
11 556 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
963 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
809 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
963 €/an
Total charges
3 604 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
963 €
Fourchette marché
760 - 1 008 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 963 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-446 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS
3 556-3 706€
117j
3 670-3 820€
229j
3 851-4 001€
83j
3 995-4 145€
169j
4 129-4 279€
82j
4 296-4 446€
143j
4 385-4 535€
234j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
239 000 € | 3 734 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
239 000 € | 3 145 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
241 000 € | 3 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
235 000 € | 3 983 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
235 000 € | 3 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
235 000 € | 3 983 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5399f Av Des Poilus | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 10/06/2025 | 310 Av Des Caillols | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 06/06/2025 | 2 Av De Garlaban | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 06/06/2025 | 1 Av Du Petit Bosquet | 300 390 € | 54 m² | 5 563 € |
| 05/06/2025 | 40 Av Fernandel | 332 040 € | 59 m² | 5 628 € |
| 05/06/2025 | 65 Rue De La Sariette | 305 500 € | 60 m² | 5 092 € |
| 03/06/2025 | 22 Bd Fernand Chabot | 345 000 € | 76 m² | 4 539 € |
| 26/05/2025 | 5074f Bd Des Alpes | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 13/05/2025 | 43b Av Jean Compadieu | 144 300 € | 66 m² | 2 186 € |
| 30/04/2025 | 51 Che Des Amaryllis | 259 800 € | 74 m² | 3 511 € |
| 30/04/2025 | 12 Tsse Du Siphon | 186 300 € | 59 m² | 3 158 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Dr Joseph Arnaud | 544 000 € | 62 m² | 8 774 € |
| 29/04/2025 | 67 Av Jean Compadieu | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 29/04/2025 | 202 Av Des Trois Lucs | 203 450 € | 54 m² | 3 768 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Du 24 Avril 1915 | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |