204 900 €
T2
46 m²
MARSEILLAN
34340
0%
vs marché
4 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 598 €
Prix net vendeur
193 302 €
Frais de notaire
+15 084 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 984 €
Capital à emprunter
219 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 221 256 € | 23 271 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 232 200 € | 34 215 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 54 195 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 76 335 € | 3,45% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 100 815 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
6 072 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLAN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 454 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 454 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 454 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 454 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 454 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 454 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 454 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 454 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 454 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 454 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 454 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 454 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 360 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 454 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 454 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Rue De La Clairette | 112 000 € | 28 m² | 4 000 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Corinthe | 181 000 € | 45 m² | 4 022 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Corinthe | 314 240 € | 51 m² | 6 162 € |
| 22/12/2025 | 373 Che De L Airette | 191 920 € | 44 m² | 4 362 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Des Sirenes | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 17/12/2025 | 1091 Che Du Payrollet | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Suffren | 134 000 € | 51 m² | 2 627 € |
| 09/12/2025 | 3 All Des Echasses Blanches | 117 000 € | 26 m² | 4 500 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue De La Paix | 96 000 € | 37 m² | 2 595 € |
| 28/11/2025 | 75 Av Des Campings | 146 560 € | 27 m² | 5 428 € |
| 28/11/2025 | 1 Av De Pisse-saumes | 149 300 € | 35 m² | 4 266 € |
| 19/11/2025 | 258 Av Des Campings | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 18/11/2025 | 190 Av Des Campings | 122 510 € | 27 m² | 4 537 € |
| 10/11/2025 | 1 Che De L Infirmerie | 192 900 € | 49 m² | 3 937 € |
| 05/11/2025 | 42 All Andre Filliol | 170 000 € | 27 m² | 6 296 € |