399 000 €
T5
150 m²
MARSEILLAN
34340
-25%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
19 800 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSEILLAN ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARSEILLAN
2 826-2 976€
168j
2 971-3 121€
141j
3 277-3 427€
135j
3 537-3 687€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MARSEILLAN
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSEILLAN
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 6 | Voir |
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385 000 € | 2 516 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 MARSEILLAN
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385 000 € | 2 516 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 MARSEILLAN
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415 000 € | 2 399 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 MARSEILLAN
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415 000 € | 2 413 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 MARSEILLAN
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430 000 € | 2 337 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T6 MARSEILLAN
|
344 784 € | 2 283 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 All Andre Filliol | 414 710 € | 140 m² | 2 962 € |
| 18/12/2025 | 11 Pl Carnot | 599 000 € | 156 m² | 3 840 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Des Lauriers | 486 000 € | 138 m² | 3 522 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue Des Ecuyers | 570 000 € | 131 m² | 4 351 € |
| 23/09/2025 | 9010 Les Pres De Soupie | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 29/07/2025 | 5 Rue De Belfort | 540 000 € | 139 m² | 3 885 € |
| 21/07/2025 | 38 Av Des Amants | 366 000 € | 120 m² | 3 050 € |
| 30/05/2025 | 9 Rue De L Ancienne Ecole | 418 000 € | 132 m² | 3 167 € |
| 09/05/2025 | 27 Imp Des Fabricolis | 605 000 € | 120 m² | 5 042 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Des Aigrettes | 330 000 € | 122 m² | 2 705 € |
| 21/02/2025 | 11 Imp De L Orient | 421 770 € | 130 m² | 3 244 € |
| 19/12/2024 | 22 Av Gambetta | 252 500 € | 120 m² | 2 104 € |
| 13/12/2024 | 7 Imp Des Mimosas | 415 000 € | 160 m² | 2 594 € |
| 12/12/2024 | 8 Bd Anatole France | 1 056 900 € | 134 m² | 7 887 € |
| 18/11/2024 | 10 Imp Du Rollier | 341 360 € | 120 m² | 2 845 € |