198 000 €
T2
37 m²
MARSEILLAN
34340
+20%
vs marché
5 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
MARSEILLAN (34340) • peripherie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 208 €
Prix net vendeur
186 792 €
Frais de notaire
+14 637 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 637 €
Capital à emprunter
212 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 22 491 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 33 027 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 52 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 97 527 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
4 884 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLAN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MARSEILLAN PLAGE
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204 900 € | 4 454 € | 46 m² | 2 | Voir |
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204 900 € | 4 454 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Arc En Ciel | 86 850 € | 25 m² | 3 474 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Arc En Ciel | 90 680 € | 25 m² | 3 627 € |
| 23/12/2025 | Rue De La Clairette | 112 000 € | 28 m² | 4 000 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Corinthe | 181 000 € | 45 m² | 4 022 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Corinthe | 314 240 € | 51 m² | 6 162 € |
| 22/12/2025 | 373 Che De L Airette | 191 920 € | 44 m² | 4 362 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Des Sirenes | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 17/12/2025 | 1091 Che Du Payrollet | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Suffren | 134 000 € | 51 m² | 2 627 € |
| 15/12/2025 | 16 Av De La Mediterranee | 130 300 € | 20 m² | 6 515 € |
| 09/12/2025 | 3 All Des Echasses Blanches | 117 000 € | 26 m² | 4 500 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue De La Paix | 96 000 € | 37 m² | 2 595 € |
| 28/11/2025 | 1 Av De Pisse-saumes | 149 300 € | 35 m² | 4 266 € |
| 28/11/2025 | 75 Av Des Campings | 146 560 € | 27 m² | 5 428 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Arc En Ciel | 90 500 € | 25 m² | 3 620 € |