170 000 €
T3
39 m²
MARSEILLAN
34340
+5%
vs marché
4 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 39 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
Terrain
64 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 63 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 84 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
5 148 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARSEILLAN ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, MARSEILLAN
3 677-3 827€
176j
3 860-4 010€
125j
3 969-4 119€
218j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MARSEILLAN
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169 000 € | 3 521 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLAN
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169 000 € | 3 521 € | 48 m² | 3 | Voir |
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179 000 € | 4 972 € | 36 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLAN
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179 000 € | 4 972 € | 36 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLAN
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179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue Bernard Palissy | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 22/12/2025 | Av De L Europe | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Des Zephirs | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 10/12/2025 | 21 Av De La Gare | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 04/12/2025 | 115 Av Des Campings | 178 500 € | 35 m² | 5 100 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Gay Lussac | 114 000 € | 34 m² | 3 353 € |
| 26/11/2025 | 6 All Des Ondins | 154 000 € | 25 m² | 6 160 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue De Robinson | 300 000 € | 51 m² | 5 882 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Lafayette | 166 400 € | 58 m² | 2 869 € |
| 05/11/2025 | 11 Che De La Belle Bouche | 132 670 € | 36 m² | 3 685 € |
| 29/10/2025 | 14 Che Du Pous | 155 700 € | 28 m² | 5 561 € |
| 16/10/2025 | 28 Rue Du Capitaine Bages | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € |
| 02/10/2025 | 42 Rue Colonel Pailles | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue De La Marmite | 283 000 € | 58 m² | 4 879 € |
| 20/08/2025 | 18 Av De La Gare | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |