179 000 €
T3
36 m²
MARSEILLAN
34340
+21%
vs marché
4 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 36 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 893 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
4 752 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARSEILLAN ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, MARSEILLAN
3 427-3 577€
163j
3 663-3 813€
226j
3 868-4 018€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARSEILLAN
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179 000 € | 5 424 € | 33 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLAN
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187 000 € | 5 343 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLAN
|
170 000 € | 4 146 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLAN PLAGE
|
170 000 € | 4 359 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLAN
|
189 000 € | 4 395 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLAN PLAGE
|
164 000 € | 4 686 € | 35 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue Bernard Palissy | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 22/12/2025 | Av De L Europe | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Des Zephirs | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 10/12/2025 | 21 Av De La Gare | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 04/12/2025 | 115 Av Des Campings | 178 500 € | 35 m² | 5 100 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Gay Lussac | 114 000 € | 34 m² | 3 353 € |
| 26/11/2025 | 6 All Des Ondins | 154 000 € | 25 m² | 6 160 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue De Robinson | 300 000 € | 51 m² | 5 882 € |
| 05/11/2025 | 11 Che De La Belle Bouche | 132 670 € | 36 m² | 3 685 € |
| 29/10/2025 | 14 Che Du Pous | 155 700 € | 28 m² | 5 561 € |
| 16/10/2025 | 28 Rue Du Capitaine Bages | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € |
| 02/10/2025 | 42 Rue Colonel Pailles | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 20/08/2025 | 18 Av De La Gare | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 19/08/2025 | 26 Av De Florensac | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 31/07/2025 | 33 Imp Du Grau Du Rieu | 192 500 € | 49 m² | 3 929 € |