243 725 €
T4
76 m²
MARPIRE
35220
+38%
vs marché
3 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 725 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MARPIRE (35220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 725 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 606 €
Prix net vendeur
232 119 €
Frais de notaire
+17 747 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 472 €
Capital à emprunter
261 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 262 500 € | 27 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 275 280 € | 39 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 296 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 118 076 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
10 032 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MARPIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/10/2024 | 8 Pl De L'eveil | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 27/06/2024 | 5179 Le Bourg | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue De L'ecole | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |