241 503 €
T4
85 m²
CHATEAUBOURG
35220
-4%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 503 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHATEAUBOURG (35220)
Terrain
220 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 503 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
230 003 €
Frais de notaire
+17 601 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 104 €
Capital à emprunter
259 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 26 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 39 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 727 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 116 907 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
11 220 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUBOURG ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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233 245 € | 2 455 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 15 Rue Du Chene Vert | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 30/12/2025 | 11 La Vallee | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Du Champ Derre | 213 900 € | 95 m² | 2 252 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Du Bas Pre | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 04/12/2025 | 6 All Des Marronniers | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Des Sternes | 288 000 € | 98 m² | 2 939 € |
| 30/10/2025 | 8 Che Du Houpre | 169 000 € | 93 m² | 1 817 € |
| 09/09/2025 | 15 Rue Des Rochers | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 02/09/2025 | 25 Rue Des Cottages | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 26/08/2025 | 24 Bd De La Liberte | 206 000 € | 83 m² | 2 482 € |
| 23/07/2025 | 8 La Mercerais | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 15/07/2025 | 36 Residence Du Haupre | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue De La Croix Pontmain | 196 250 € | 90 m² | 2 181 € |
| 28/05/2025 | 3 All De La Tremblaye | 282 750 € | 90 m² | 3 142 € |
| 27/05/2025 | 6 All Des Sorbiers | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |