92 500 €
T4
68 m²
MARPENT
59164
+22%
vs marché
1 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 500 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
MARPENT (59164) • Marpent
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 405 €
Prix net vendeur
88 095 €
Frais de notaire
+7 868 €
Émoluments
1 321 €
Droits & taxes
5 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 368 €
Capital à emprunter
100 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 100 968 € | 10 637 € | 3,20% |
| 10 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 105 960 € | 15 629 € | 3,25% |
| 15 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 115 020 € | 24 689 € | 3,35% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 949 € | 3,45% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 46 169 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,70%
8 976 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARPENT ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARPENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARPENT
|
91 500 € | 1 289 € | 71 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 2 Rue De Maubeuge | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Des Quatorze Hectares | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Thivriez | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 27/11/2025 | 22 Rue Delbreil | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 14/11/2025 | 52 Rue De La Republique | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 10/11/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 05/09/2025 | 2 Cite A L Oree Du Bois | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 03/09/2025 | 43 Rue De La Mairie | 27 273 € | 85 m² | 321 € |
| 22/08/2025 | 38 Rue De La Place | 87 500 € | 51 m² | 1 716 € |
| 24/07/2025 | 9 Cite Klein | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 22/07/2025 | 147 Rue Victor Hugo | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 08/07/2025 | 87 Rue Roger Salengro | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue De Grand Reng | 214 680 € | 88 m² | 2 440 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Jean Baptiste Lebas | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Marceau | 76 500 € | 63 m² | 1 214 € |