95 000 €
T4
77 m²
MAROMME
76150
-7%
vs marché
1 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
MAROMME (76150) • Maromme
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 103 572 € | 10 871 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 16 019 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 379 € | 3,35% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 699 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,70%
10 164 €/an
Rendement net
6,72%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAROMME ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAROMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue Andre Maurois | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Andre Maurois | 91 900 € | 64 m² | 1 436 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Joseph Delattre | 73 500 € | 60 m² | 1 225 € |
| 10/12/2025 | 17 Rue Andre Maurois | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 03/12/2025 | 6 Imp Simone De Beauvoir | 128 200 € | 79 m² | 1 623 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Alain | 84 000 € | 73 m² | 1 151 € |
| 14/11/2025 | 3 Rue Alain | 85 500 € | 71 m² | 1 204 € |
| 08/10/2025 | 41b Pl Jean Jaures | 83 000 € | 63 m² | 1 317 € |
| 25/09/2025 | 22 Rue Andre Maurois | 68 000 € | 71 m² | 958 € |
| 19/09/2025 | 15 Rue Andre Maurois | 81 900 € | 59 m² | 1 388 € |
| 16/09/2025 | 12 Rue Andre Maurois | 83 900 € | 70 m² | 1 199 € |
| 09/09/2025 | 2 Imp Simone De Beauvoir | 131 950 € | 94 m² | 1 404 € |
| 28/08/2025 | 31 Rue De Lorraine | 109 500 € | 71 m² | 1 542 € |
| 01/08/2025 | 27 Rue De Lorraine | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |
| 24/07/2025 | 5 Rue Andre Maurois | 103 500 € | 85 m² | 1 218 € |