233 150 €
T4
89 m²
MARNAY
70150
+38%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 150 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MARNAY (70150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 102 €
Prix net vendeur
222 048 €
Frais de notaire
+17 055 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 205 €
Capital à emprunter
250 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 251 664 € | 26 480 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 264 000 € | 38 816 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 61 556 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 86 816 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 114 716 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 748 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARNAY ↘ -30.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 4 Pl Gilbert Baudry | 138 400 € | 98 m² | 1 412 € |
| 30/07/2025 | 5 Av De La Gare | 98 700 € | 90 m² | 1 097 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue St Exupery | 241 400 € | 100 m² | 2 414 € |
| 23/01/2025 | 16 Pl Gilbert Baudry | 206 550 € | 70 m² | 2 951 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Gambetta | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Pasteur | 164 450 € | 74 m² | 2 222 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue Pasteur | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 11/07/2024 | 9 Rte De Gray | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 26/06/2024 | 5 Rue Bizot | 42 500 € | 105 m² | 405 € |
| 06/06/2024 | 10 Rue De La Fontaine Des Douis | 201 450 € | 94 m² | 2 143 € |
| 21/12/2023 | 4b Rte De Gray | 216 300 € | 87 m² | 2 486 € |
| 07/12/2023 | 9 Rue Du College | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |
| 17/11/2023 | 12 Rue Leon Paget | 268 800 € | 84 m² | 3 200 € |