232 550 €
T4
75 m²
MARNAY
70150
+62%
vs marché
3 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 550 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MARNAY (70150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 074 €
Prix net vendeur
221 476 €
Frais de notaire
+17 017 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 567 €
Capital à emprunter
249 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 26 382 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 263 400 € | 38 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 61 410 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 86 670 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 114 390 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
9 900 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARNAY ↘ -30.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRUSSEY
|
237 530 € | 2 610 € | 91 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 5 Av De La Gare | 98 700 € | 90 m² | 1 097 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Conscience | 119 500 € | 62 m² | 1 927 € |
| 23/01/2025 | 16 Pl Gilbert Baudry | 206 550 € | 70 m² | 2 951 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Gambetta | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Pasteur | 164 450 € | 74 m² | 2 222 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue Pasteur | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 11/07/2024 | 9 Rte De Gray | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 06/06/2024 | 10 Rue De La Fontaine Des Douis | 201 450 € | 94 m² | 2 143 € |
| 03/06/2024 | 20 Rue Gambetta | 84 000 € | 66 m² | 1 273 € |
| 21/12/2023 | 4b Rte De Gray | 216 300 € | 87 m² | 2 486 € |
| 17/11/2023 | 12 Rue Leon Paget | 268 800 € | 84 m² | 3 200 € |