465 000 €

T5 213 m²

MARLY 59770

+45% vs marché

2 183 €/m²

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465 000 €

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Maison • 5 pièces • 213 m²

MARLY (59770)

Terrain 1 561 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 76 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Pavillon individuel de 2004 à Marly proche grands axes et Valenciennes. Très bon état général. Grand parking clos devant (portail motorisé), garage 2 voitures attenant d'environs 4...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 465 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 885 €

Prix net vendeur 447 115 €

Frais de notaire +32 492 €

Émoluments 4 763 €

Droits & taxes 26 379 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 497 492 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 497 492 €

Capital à emprunter 497 492 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 957 €/mois	18 052 €/mois	500 388 €	52 646 €	3,20%
10 ans	4 375 €/mois	13 258 €/mois	525 000 €	77 258 €	3,25%
15 ans	3 168 €/mois	9 600 €/mois	570 240 €	122 498 €	3,35%
20 ans	2 585 €/mois	7 833 €/mois	620 400 €	172 658 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 254 €/mois	6 830 €/mois	676 200 €	228 458 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,05%

28 116 €/an

Rendement net

3,85%

après charges

Cashflow

-1 301 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 343 €/an

Charges copro. NR 1 278 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 968 €/an

GLI (2,5%) 703 €/an

Vacance locative 2 342 €/an

Total charges 8 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 5p, MARLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARLY ↘ -5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MARLY	454 500 €	2 134 €	213 m²	5	Voir
T6 MARLY	432 846 €	2 023 €	214 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2025	15 Rue Du Chemin Vert	291 000 €	172 m²	1 692 €
21/05/2025	1 Rue Jean Sebastien Bach	498 000 €	252 m²	1 976 €
26/12/2024	5 Rte D Aulnoy	138 000 €	210 m²	657 €
11/12/2024	143 Rue Roger Salengro	288 000 €	176 m²	1 636 €
02/07/2024	71 Av Henri Barbusse	251 000 €	182 m²	1 379 €
05/10/2023	41 Res Guynemer	350 000 €	195 m²	1 795 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).