399 900 €
T5
165 m²
MARLY
59770
+61%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
MARLY (59770) • Petit Cavin-Fontinettes
Terrain
997 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
384 519 €
Frais de notaire
+28 199 €
Émoluments
4 163 €
Droits & taxes
22 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 099 €
Capital à emprunter
428 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 126 €/mois | 15 533 €/mois | 430 584 € | 45 295 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 451 800 € | 66 511 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 490 680 € | 105 391 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 534 000 € | 148 711 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 411 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
21 780 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARLY ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 29 Av Lilas | 128 000 € | 135 m² | 948 € |
| 14/11/2025 | 27b Rte D Aulnoy | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 16/10/2025 | 45 Rue Des Fusilles | 138 390 € | 142 m² | 975 € |
| 16/10/2025 | 15 Rue Du Chemin Vert | 291 000 € | 172 m² | 1 692 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue Boris Vian | 344 500 € | 132 m² | 2 610 € |
| 09/07/2025 | 160 Rue Saint Saulve | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 30/04/2025 | 296b Av Henri Barbusse | 240 000 € | 137 m² | 1 752 € |
| 17/03/2025 | 181 Av Henri Barbusse | 190 000 € | 168 m² | 1 131 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Oscar Carpentier | 214 000 € | 162 m² | 1 321 € |
| 11/12/2024 | 143 Rue Roger Salengro | 288 000 € | 176 m² | 1 636 € |
| 14/11/2024 | 47 Av Lilas | 105 000 € | 135 m² | 778 € |
| 02/11/2024 | 2 Allee Des Rocailles | 355 000 € | 139 m² | 2 554 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Leo Ferre | 327 500 € | 134 m² | 2 444 € |
| 13/09/2024 | 20 Av Du Marechal Alphonse Juin | 277 000 € | 135 m² | 2 052 € |
| 02/07/2024 | 71 Av Henri Barbusse | 251 000 € | 182 m² | 1 379 € |