378 000 €

T6 186 m²

MARLY 59770

+32% vs marché

2 032 €/m²

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378 000 €

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Maison • 6 pièces • 186 m²

MARLY (59770)

Terrain 973 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 378 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 538 €

Prix net vendeur 363 462 €

Frais de notaire +26 755 €

Émoluments 3 961 €

Droits & taxes 21 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 404 755 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 404 755 €

Capital à emprunter 404 755 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 846 €/mois	14 685 €/mois	407 064 €	42 785 €	3,20%
10 ans	3 560 €/mois	10 788 €/mois	427 200 €	62 921 €	3,25%
15 ans	2 577 €/mois	7 809 €/mois	463 860 €	99 581 €	3,35%
20 ans	2 113 €/mois	6 403 €/mois	507 120 €	142 841 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 843 €/mois	5 585 €/mois	552 900 €	188 621 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,54%

13 392 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-1 062 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 116 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 937 €/an

GLI (3,0%) 402 €/an

Vacance locative 1 116 €/an

Total charges 5 085 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 116 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 13 392 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 116 €

Mensualité crédit - 1 753 €

Charges mensuelles - 424 €

Cashflow négatif ⚠ -1 062 €

Ratio couverture 157%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 6p, MARLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MARLY ↘ -5.2% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MARLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2025	15 Rue Du Chemin Vert	291 000 €	172 m²	1 692 €
17/03/2025	181 Av Henri Barbusse	190 000 €	168 m²	1 131 €
26/12/2024	5 Rte D Aulnoy	138 000 €	210 m²	657 €
18/12/2024	8 Rue Oscar Carpentier	214 000 €	162 m²	1 321 €
11/12/2024	143 Rue Roger Salengro	288 000 €	176 m²	1 636 €
02/07/2024	71 Av Henri Barbusse	251 000 €	182 m²	1 379 €
11/04/2024	5 Vc Au Pave De Marle	305 000 €	150 m²	2 033 €
05/10/2023	41 Res Guynemer	350 000 €	195 m²	1 795 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).