125 100 €
T4
82 m²
MARLY
59770
-5%
vs marché
1 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 100 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MARLY (59770)
Terrain
221 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 957 €
Prix net vendeur
119 143 €
Frais de notaire
+9 998 €
Émoluments
1 619 €
Droits & taxes
7 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 098 €
Capital à emprunter
135 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 135 912 € | 14 324 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 142 560 € | 20 972 € | 3,25% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 33 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 168 480 € | 46 892 € | 3,45% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 62 012 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
10 824 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARLY
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T4 MARLY
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130 000 € | 1 275 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MARLY
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134 990 € | 1 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MARLY
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111 300 € | 1 445 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 MARLY
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110 000 € | 1 236 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 MARLY
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110 000 € | 1 236 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 MARLY
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107 000 € | 1 049 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue De La Fauvette | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 16/12/2025 | 88 Rue De La Victoire | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 15/12/2025 | 81 Av De La Commune De Paris | 163 600 € | 87 m² | 1 880 € |
| 15/12/2025 | 15 Av De La Commune De Paris | 166 000 € | 82 m² | 2 024 € |
| 27/11/2025 | 50 Av F Joliot Curie | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 19/11/2025 | 94 Rue Saint Saulve | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 17/11/2025 | 35 All Primeveres | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 14/11/2025 | 76 Av De La Commune De Paris | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 06/11/2025 | 145 Rue Roger Salengro | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 31/10/2025 | 137 Av Henri Barbusse | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Iarowslaw Dombrowski | 171 600 € | 82 m² | 2 093 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Des Iris | 83 000 € | 68 m² | 1 221 € |
| 23/10/2025 | 24 Av Henri Barbusse | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 29/09/2025 | 6 All Jean Fragonard | 104 800 € | 101 m² | 1 038 € |
| 29/09/2025 | 25 Rte De Preseau | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |