249 999 €
T6
100 m²
MARINES
95640
-5%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 999 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
MARINES (95640) • Marines
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 094 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 155 €
Capital à emprunter
268 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 272 580 € | 31 241 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 45 461 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 71 501 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 101 381 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 132 461 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,60%
24 000 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
+230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 000 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 680 €/an
GLI (3,0%)
720 €/an
Vacance locative
1 999 €/an
Total charges
7 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 000 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 000 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 610 €
Cashflow positif ✔
+230 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Prix immobilier à Marines →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARINES ↗ +4.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MARINES
2 132-2 282€
212j
2 287-2 437€
95j
2 431-2 581€
87j
2 624-2 774€
134j
2 926-3 076€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARINES
|
249 999 € | 2 500 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à MARINES |
|
T7 HARAVILLIERS
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à HARAVILLIERS |
|
T6 MARINES
|
263 000 € | 2 435 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à MARINES |
|
T6 MARINES
|
263 000 € | 2 435 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à MARINES |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 4b Rue Du Heaulme | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 25/02/2026 | 6 La Rue Du Chenel | 314 420 € | 97 m² | 3 241 € |
| 26/01/2026 | 4ter Rue Du General De Gaulle | 226 000 € | 100 m² | 2 260 € |
| 18/12/2025 | 9 All Des Gres | 326 450 € | 89 m² | 3 668 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Des Hautiers | 297 000 € | 84 m² | 3 536 € |
| 09/12/2025 | 3b Rue Des Ecoles | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 28/07/2025 | 10b Rue De Santeuil | 250 820 € | 88 m² | 2 850 € |
| 28/07/2025 | 69 Av Des Murgers | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 28/07/2025 | 40ter Rue Du Marechal Foch | 373 750 € | 111 m² | 3 367 € |
| 24/07/2025 | 4b Rue Du General De Gaulle | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 11/07/2025 | 39 Rue Des Hautiers | 359 000 € | 119 m² | 3 017 € |
| 21/05/2025 | 21 Rue Du Heaulme | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 04/04/2025 | 12b Rue De Santeuil | 403 800 € | 85 m² | 4 751 € |
| 05/03/2025 | 2 All Des Rosnes | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 18/01/2025 | 1 Rue Du Docteur Meynard | 224 000 € | 81 m² | 2 765 € |