346 000 €
T5
98 m²
MARINES
95640
Retirée
+15%
vs marché
3 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 98 m²
NEUF
MARINES (95640)
Terrain
516 m²
Non mitoyen
Jardin
DPE
A
Votre Projet de Construction à Marines Contact : Alexandre INTILI O7.88.02.95.06 Réalisez votre projet de construction à Marines. Chef-lieu de canton au cœur du Parc naturel région...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 476 €
Prix net vendeur
329 524 €
Frais de notaire
+24 427 €
Émoluments
3 636 €
Droits & taxes
19 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 427 €
Capital à emprunter
370 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 482 €/mois | 13 582 €/mois | 376 488 € | 43 104 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 396 120 € | 62 736 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 432 180 € | 98 796 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 473 520 € | 140 136 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 182 916 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,80%
23 520 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 960 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 646 €/an
GLI (3,0%)
706 €/an
Vacance locative
1 959 €/an
Total charges
7 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 960 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
23 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 960 €
Mensualité crédit
- 1 605 €
Charges mensuelles
- 595 €
Cashflow négatif ⚠
-240 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Marines →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARINES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 4b Rue Du Heaulme | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 16/03/2026 | 53 Av Des Murgers | 255 800 € | 78 m² | 3 279 € |
| 09/03/2026 | 7ter Rue Des Vignes | 310 000 € | 78 m² | 3 974 € |
| 25/02/2026 | 6 La Rue Du Chenel | 314 420 € | 97 m² | 3 241 € |
| 26/01/2026 | 4ter Rue Du General De Gaulle | 226 000 € | 100 m² | 2 260 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue De Chars | 40 000 € | 79 m² | 506 € |
| 18/12/2025 | 9 All Des Gres | 326 450 € | 89 m² | 3 668 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Des Hautiers | 297 000 € | 84 m² | 3 536 € |
| 09/12/2025 | 3b Rue Des Ecoles | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Du Heaulme | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 28/07/2025 | 40ter Rue Du Marechal Foch | 373 750 € | 111 m² | 3 367 € |
| 28/07/2025 | 10b Rue De Santeuil | 250 820 € | 88 m² | 2 850 € |
| 28/07/2025 | 69 Av Des Murgers | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 24/07/2025 | 4b Rue Du General De Gaulle | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 21/05/2025 | 21 Rue Du Heaulme | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |