265 000 €
T7
137 m²
MARINES
95640
-27%
vs marché
1 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
MARINES (95640) • Marines
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 439 €/mois | 10 421 €/mois | 288 876 € | 33 079 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 303 960 € | 48 163 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 75 763 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 107 563 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 140 503 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,41%
32 880 €/an
Rendement net
8,67%
après charges
Cashflow
+684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 740 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 302 €/an
GLI (3,0%)
986 €/an
Vacance locative
2 739 €/an
Total charges
9 912 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 740 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
32 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 740 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 826 €
Cashflow positif ✔
+684 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Prix immobilier à Marines →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MARINES ↘ -1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MARINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, MARINES
1 902-2 052€
100j
2 153-2 303€
202j
2 356-2 506€
150j
2 482-2 632€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MARINES
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 137 m² à MARINES |
|
T7 MARINES
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 137 m² à MARINES |
|
T7 MARINES
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 137 m² à MARINES |
|
T7 MARINES
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 137 m² à MARINES |
|
T8 MARINES
|
263 600 € | 1 637 € | 161 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 161 m² à MARINES |
|
T8 MARINES
|
263 600 € | 1 637 € | 161 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 161 m² à MARINES |
|
T8 MARINES
|
263 600 € | 1 637 € | 161 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 161 m² à MARINES |
|
T7 MARINES
|
269 000 € | 2 023 € | 133 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 133 m² à MARINES |
|
T7 MARINES
|
269 000 € | 2 023 € | 133 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 133 m² à MARINES |
|
T7 BRIGNANCOURT
|
269 000 € | 1 620 € | 166 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 166 m² à BRIGNANCOURT |
|
T7 BRIGNANCOURT
|
269 000 € | 1 620 € | 166 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 166 m² à BRIGNANCOURT |
|
T7 BREANCON
|
250 000 € | 1 553 € | 161 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 161 m² à BREANCON |
|
T7 BREANCON
|
250 000 € | 1 553 € | 161 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 161 m² à BREANCON |
|
T7 MARINES
|
285 000 € | 1 686 € | 169 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 169 m² à MARINES |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 2b Rue Des Hautiers | 226 000 € | 163 m² | 1 387 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Claude Mantel | 330 975 € | 146 m² | 2 267 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue Des Hautiers | 570 000 € | 144 m² | 3 958 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Jean Mermoz | 544 900 € | 135 m² | 4 036 € |
| 26/08/2025 | 23 Rue Jean Mermoz | 358 000 € | 140 m² | 2 557 € |
| 08/08/2025 | 27 Rue De La Liberation | 400 000 € | 151 m² | 2 649 € |
| 28/07/2025 | 40ter Rue Du Marechal Foch | 373 750 € | 111 m² | 3 367 € |
| 28/07/2025 | 69 Av Des Murgers | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 17/07/2025 | 2 Imp Du Lavoir | 472 000 € | 140 m² | 3 371 € |
| 17/07/2025 | 14 All Claude Monet | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |
| 11/07/2025 | 39 Rue Des Hautiers | 359 000 € | 119 m² | 3 017 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Du Heaulme | 550 000 € | 137 m² | 4 015 € |
| 29/01/2025 | 50 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 18/12/2024 | 12 Bd Gambetta | 16 707 118 € | 138 m² | 121 066 € |
| 07/11/2024 | 11 Rue Du Moulin A Vent | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |