186 000 €
T4
62 m²
MARINES
95640
-13%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
MARINES (95640)
Terrain
36 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 203 280 € | 23 302 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 33 862 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 53 302 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 75 622 € | 3,73% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 98 722 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
14 880 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 240 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 042 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 240 €/an
Total charges
4 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 240 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 240 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-7 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Marines →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARINES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 4b Rue Du Heaulme | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 23/03/2026 | 2 Imp Edouard Reme | 132 075 € | 67 m² | 1 971 € |
| 16/03/2026 | 53 Av Des Murgers | 255 800 € | 78 m² | 3 279 € |
| 09/03/2026 | 7ter Rue Des Vignes | 310 000 € | 78 m² | 3 974 € |
| 28/01/2026 | 25 Rue De Chars | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 12/01/2026 | 12 Rue Sainte Barbe | 252 000 € | 71 m² | 3 549 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue De Chars | 40 000 € | 79 m² | 506 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue De La Liberation | 181 150 € | 59 m² | 3 070 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Du Heaulme | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 21/11/2025 | 25 Rue Jean Mermoz | 287 000 € | 77 m² | 3 727 € |
| 22/08/2025 | 56 Av Des Murgers | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue Du General De Gaulle | 148 950 € | 56 m² | 2 660 € |
| 21/05/2025 | 21 Rue Du Heaulme | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Docteur Meynard | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Du Docteur Meynard | 127 500 € | 44 m² | 2 898 € |