120 000 €
T2
42 m²
MARINES
95640
+2%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
MARINES (95640)
Étage
1er étage
Construction
1940
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 131 712 € | 15 081 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 138 600 € | 21 969 € | 3,53% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 34 569 € | 3,61% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 48 969 € | 3,73% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 63 969 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,24%
11 088 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 336 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow positif ✔
+89 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Prix immobilier à Marines →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARINES ↗ +1.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MARINES
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129 000 € | 3 225 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à MARINES |
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T2 MARINES
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129 000 € | 3 225 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à MARINES |
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129 000 € | 3 225 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à MARINES |
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129 000 € | 3 225 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à MARINES |
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129 000 € | 3 225 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à MARINES |
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T2 MARINES
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105 000 € | 2 100 € | 50 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 50 m² à MARINES |
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14 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 6 Rue Jean Jaures | 48 000 € | 52 m² | 923 € |
| 05/05/2026 | 35 Rue De Chars | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |
| 06/01/2026 | 16b Rue Jean Jaures | 122 400 € | 37 m² | 3 308 € |
| 23/12/2025 | 3ter Rue Des Hautiers | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 22/12/2025 | Rue Edouard Reme | 147 500 € | 37 m² | 3 986 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 04/12/2025 | 3ter Rue Des Hautiers | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |
| 23/09/2025 | 41 Rue De Chars | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Andre Baleydier | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 17/01/2025 | 1 Bd De La Republique | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 15/10/2024 | 18 Rue De Chars | 271 000 € | 50 m² | 5 420 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 29/02/2024 | 19 Pl Amiral Ernest Peyron | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 27/10/2023 | 12 All Des Sablons | 103 500 € | 30 m² | 3 450 € |