336 000 €
T6
116 m²
MARINES
95640
+15%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
MARINES (95640)
Terrain
405 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 469 €
Prix net vendeur
321 531 €
Frais de notaire
+23 879 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 879 €
Capital à emprunter
359 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 361 956 € | 38 065 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 379 800 € | 55 909 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 412 560 € | 88 669 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 124 909 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 165 109 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
15 312 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARINES ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MARINES
2 213-2 363€
99j
2 397-2 547€
56j
2 969-3 119€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 5 Rue Jean Mermoz | 544 900 € | 135 m² | 4 036 € |
| 28/07/2025 | 69 Av Des Murgers | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 24/07/2025 | 4b Rue Du General De Gaulle | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 17/07/2025 | 14 All Claude Monet | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |
| 11/07/2025 | 39 Rue Des Hautiers | 359 000 € | 119 m² | 3 017 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Du Heaulme | 550 000 € | 137 m² | 4 015 € |
| 05/03/2025 | 2 All Des Rosnes | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 29/01/2025 | 50 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Du Marechal Foch | 422 000 € | 100 m² | 4 220 € |
| 04/11/2024 | 36 Rue De La Liberation | 508 370 € | 136 m² | 3 738 € |
| 28/10/2024 | 9 All De La Ferme De La Metairie | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue Du Marechal Foch | 322 390 € | 110 m² | 2 931 € |
| 06/06/2024 | 25 Rue Du Buisson Saint Remy | 425 000 € | 102 m² | 4 167 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue De Neuilly | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 15/03/2024 | 4b Rue Du Buisson Saint Remy | 550 000 € | 131 m² | 4 198 € |