167 373 €
T4
79 m²
MARIGNY
79360
+33%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 373 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MARIGNY (79360)
Terrain
631 m²
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 373 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 970 €
Prix net vendeur
159 403 €
Frais de notaire
+12 759 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 132 €
Capital à emprunter
180 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 181 188 € | 19 070 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 962 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 44 342 € | 3,35% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 62 522 € | 3,45% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 82 682 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
10 428 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNY ↗ +9.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRIPT
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T5 LA CHARRIERE
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161 250 € | 1 853 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIGNY
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179 202 € | 2 014 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FOYE MONJAULT
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153 000 € | 1 866 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FOYE MONJAULT
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153 000 € | 1 866 € | 82 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 9004 Rue De La Morinne | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 11/09/2025 | 33 Rte De Pere | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 30/05/2025 | 29 Rue Du Village | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 03/04/2025 | 22b Rte De La Foret | 168 000 € | 96 m² | 1 750 € |
| 17/11/2023 | 4 All Des Charmes | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |