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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 73 m²
Marseille 13012, Copropriété récente SECRET URBAIN Appartement T4 dernier étage avec deux terrasses et garage, se compose d' un salon séjour cuisine US équipée sur grande terrasse ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 37 262 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 342 480 € | 54 242 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 85 442 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 121 202 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 158 162 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Marseille 12Eme Arrondiss →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISSComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5288f Res Les Bougainvillees | 193 000 € | 74 m² | 2 608 € |
| 30/06/2026 | 36 Av De Saint-barnabe | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 30/06/2026 | 169 Av Des Caillols | 181 000 € | 59 m² | 3 068 € |
| 30/06/2026 | 1 Sq Edouard Estaunie | 134 000 € | 67 m² | 2 000 € |
| 30/06/2026 | 264 Rue Charles Kaddouz | 169 000 € | 69 m² | 2 449 € |
| 30/06/2026 | 112 Av De Saint Julien | 281 450 € | 72 m² | 3 909 € |
| 30/06/2026 | 5255f Bd Chante-cigale | 237 000 € | 66 m² | 3 591 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Charles Kaddouz | 285 000 € | 53 m² | 5 377 € |
| 29/06/2026 | 22 Tra Marcel Maridet | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 29/06/2026 | 36 Rue De L'aiguillette | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/06/2026 | 132 Av Fernandel | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 29/06/2026 | 5076f Parc Dessuard | 237 100 € | 78 m² | 3 040 € |
| 26/06/2026 | 29 Av Jean Compadieu | 67 500 € | 72 m² | 938 € |
| 25/06/2026 | 1 Bd Bonniot | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 25/06/2026 | 72 Av Des Caillols | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |