109 900 €
T4
67 m²
MARIGNANE
13700
-30%
vs marché
1 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
MARIGNANE (13700) • Marignane
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 729 €
Prix net vendeur
104 171 €
Frais de notaire
+8 971 €
Émoluments
1 475 €
Droits & taxes
6 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 871 €
Capital à emprunter
118 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 120 792 € | 13 809 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 127 080 € | 20 097 € | 3,53% |
| 15 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 138 780 € | 31 797 € | 3,61% |
| 20 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 151 920 € | 44 937 € | 3,73% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 58 617 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,17%
14 472 €/an
Rendement net
9,16%
après charges
Cashflow
+329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 206 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 013 €/an
GLI (3,0%)
434 €/an
Vacance locative
1 206 €/an
Total charges
4 400 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 206 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 206 €
Mensualité crédit
- 509 €
Charges mensuelles
- 367 €
Cashflow positif ✔
+329 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Prix immobilier à Marignane →Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARIGNANE
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T4 MARIGNANE
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109 000 € | 1 652 € | 66 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 66 m² à MARIGNANE |
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T4 MARIGNANE
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109 000 € | 1 652 € | 66 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 66 m² à MARIGNANE |
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T4 MARIGNANE
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98 222 € | 1 276 € | 77 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 77 m² à MARIGNANE |
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T4 MARIGNANE
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98 222 € | 1 276 € | 77 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 77 m² à MARIGNANE |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Res La Fregate | 167 000 € | 71 m² | 2 352 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue De Figueras | 152 500 € | 72 m² | 2 118 € |
| 29/06/2026 | 35 Av Du Marechal Juin | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 29/06/2026 | 33 Av Du Marechal Juin | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 25/06/2026 | 124 Av Jean Jaures | 107 500 € | 67 m² | 1 604 € |
| 24/06/2026 | 9001 Parc Perrusson | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 24/06/2026 | 3 Av Du Dr Schweitzer | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 24/06/2026 | 2 Rue Bachagha Said Boualem | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 23/06/2026 | 1 Rue Ludwig Van Beethoven | 171 000 € | 72 m² | 2 375 € |
| 23/06/2026 | 22 Rue D'isly | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 22/06/2026 | 9265 Rue Auguste Renoir | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 16/06/2026 | 9001 Parc Les Acacias | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 15/06/2026 | 9001 Parc Saint Georges | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 15/06/2026 | 9001 Res Le Moulin | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 15/06/2026 | 4 Rue Ludwig Van Beethoven | 156 010 € | 73 m² | 2 137 € |