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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LES COMTES NORD - T4 DE 78 m² AVEC PLACE DE PARKING Au sein de la résidence fermée, sécurisée et familiale des Comtes Nord, découvrez ce bel appartement T4 de 78 m² Loi Carrez, sit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 281 148 € | 32 209 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 46 861 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 73 801 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 104 581 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 136 561 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Marseille 12Eme Arrondiss →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISSComparer
Ce bien a été proposé par 2 agences (4 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bYVzM Actuel
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258 000 € | - |
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#bVqdd
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258 000 € | - |
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#bYv7d
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258 000 € | - |
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#bZGvZ
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258 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 112 Av De Saint Julien | 281 450 € | 72 m² | 3 909 € |
| 30/06/2026 | 5255f Bd Chante-cigale | 237 000 € | 66 m² | 3 591 € |
| 30/06/2026 | 5288f Res Les Bougainvillees | 193 000 € | 74 m² | 2 608 € |
| 30/06/2026 | 169 Av Des Caillols | 181 000 € | 59 m² | 3 068 € |
| 30/06/2026 | 1 Sq Edouard Estaunie | 134 000 € | 67 m² | 2 000 € |
| 30/06/2026 | 264 Rue Charles Kaddouz | 169 000 € | 69 m² | 2 449 € |
| 29/06/2026 | 36 Rue De L'aiguillette | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/06/2026 | 132 Av Fernandel | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 29/06/2026 | 5076f Parc Dessuard | 237 100 € | 78 m² | 3 040 € |
| 29/06/2026 | 22 Tra Marcel Maridet | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 26/06/2026 | 29 Av Jean Compadieu | 67 500 € | 72 m² | 938 € |
| 25/06/2026 | 106 Av De La Fourragere | 195 185 € | 65 m² | 3 003 € |
| 25/06/2026 | 5192f Imp Sainte-germaine | 166 000 € | 64 m² | 2 594 € |
| 25/06/2026 | 72 Le Constellation | 298 000 € | 95 m² | 3 137 € |
| 25/06/2026 | 1 Bd Bonniot | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |