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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Architecture dans ancien marseillais pour ce bien situé à Marseille 13001 (Longchamp / Bd National) Opportunité investisseur - lot de 2 biens meublés et loués. Idéalement situés à ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 24 654 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 35 850 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 246 960 € | 56 490 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 80 010 € | 3,73% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 104 430 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Marseille 1Er Arrondissem →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 1 Rue D Isoard | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue Jean De Bernardy | 121 000 € | 62 m² | 1 952 € |
| 26/06/2026 | 24 Bd De La Liberation | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 25/06/2026 | 21 Rue De La Paix Marcel Paul | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 25/06/2026 | 16 Bd De La Liberation | 460 000 € | 47 m² | 9 787 € |
| 25/06/2026 | 105 Rue Consolat | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 23/06/2026 | 15 Rue Thubaneau | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 22/06/2026 | 1 Rue D Isoard | 103 000 € | 45 m² | 2 289 € |
| 22/06/2026 | 50 Rue Francis-davso | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 22/06/2026 | 41 Rue Villeneuve | 450 000 € | 49 m² | 9 184 € |
| 19/06/2026 | 179 Bd De La Liberation | 223 000 € | 65 m² | 3 431 € |
| 19/06/2026 | 20 Rue Saint-savournin | 286 586 € | 80 m² | 3 582 € |
| 18/06/2026 | 42 Crs Belsunce | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 18/06/2026 | 46 Rue Senac | 268 600 € | 61 m² | 4 403 € |
| 17/06/2026 | 128 Bd Longchamp | 329 950 € | 80 m² | 4 124 € |