219 500 €
T2
40 m²
MARIGNANE
13700
+81%
vs marché
5 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MARIGNANE (13700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 425 €
Prix net vendeur
207 075 €
Frais de notaire
+16 029 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 529 €
Capital à emprunter
235 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 239 400 € | 27 424 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 39 904 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 62 884 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 89 224 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 116 224 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,15%
9 120 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
2 800 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 1 018 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-492 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARIGNANE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9399 Rue Georges Seurat | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 23/12/2025 | 3b Che De Carthage | 237 000 € | 40 m² | 5 925 € |
| 23/12/2025 | 8 Sq Roland Garros | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 23/12/2025 | 3 Che De Carthage | 237 000 € | 40 m² | 5 925 € |
| 22/12/2025 | 41b Av Des Combattants Afn 52 62 | 208 000 € | 48 m² | 4 333 € |
| 22/12/2025 | 9001 Av Jean Mermoz | 84 000 € | 30 m² | 2 800 € |
| 19/12/2025 | 9001 Le Moulin | 151 700 € | 53 m² | 2 862 € |
| 11/12/2025 | 3 Sq Roland Garros | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 05/12/2025 | 9001 Parc Perrusson | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 21/11/2025 | 3b Rue Robert Schuman | 157 300 € | 48 m² | 3 277 € |
| 19/11/2025 | 33 Rue Robert Schuman | 169 750 € | 38 m² | 4 467 € |
| 14/11/2025 | 2 Res La Rose Des Vents | 192 000 € | 29 m² | 6 621 € |
| 14/11/2025 | 30b Av Des Combattants Afn 52 62 | 191 000 € | 40 m² | 4 775 € |
| 10/11/2025 | 21 Av Du Marechal Juin | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 04/11/2025 | 4 Av Henri Barrelet | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |