219 000 €
T2
38 m²
MARSEILLE 5EME ARRONDISSE
13005
+60%
vs marché
5 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
MARSEILLE 5EME ARRONDISSE (13005) • Place de l'Archange
DPE
C
GES
A
Énergie
Gaz
ARCANGELO. Un charmant T2 de 39m², dans une résidence de 2014 pleine de charme au 4eme étage, sur la place de l'Archange situé au c ur du quartier recherché du Camas, dans le 5 ar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 396 €
Prix net vendeur
206 604 €
Frais de notaire
+15 996 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 996 €
Capital à emprunter
234 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 238 812 € | 27 316 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 251 280 € | 39 784 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 62 644 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 88 984 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 116 104 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,16%
9 120 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
2 782 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-488 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 5EME ARRONDISSE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 5EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 5EME ARRONDISSE
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66j
3 643-3 793€
134j
3 791-3 941€
75j
3 935-4 085€
100j
4 067-4 217€
136j
4 240-4 390€
103j
4 432-4 582€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| 30/12/2025 | 51 Rue Abbe De L'epee | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Virgile Marron | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 30/12/2025 | 141 Bd Baille | 157 000 € | 41 m² | 3 829 € |
| 30/12/2025 | 19 Rue Francois Arago | 242 500 € | 30 m² | 8 083 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue D Isly | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 23/12/2025 | 48 Rue Louis Astruc | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |
| 23/12/2025 | 113 Rue De L Olivier | 117 000 € | 35 m² | 3 343 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Terrusse | 290 000 € | 43 m² | 6 744 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue D Oran | 65 000 € | 24 m² | 2 708 € |
| 22/12/2025 | 62 Rue Ferrari | 82 660 € | 20 m² | 4 133 € |
| 22/12/2025 | 68 Rue D Alger | 86 000 € | 24 m² | 3 583 € |
| 22/12/2025 | 51 Rue Abbe De L'epee | 87 000 € | 25 m² | 3 480 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Saint-etienne | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue Sainte Cecile | 86 000 € | 38 m² | 2 263 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Escoffier | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |