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Appartement T2 48 m² avec terrasse 16 m² – Résidence récenteMarseille - 13012 - Saint-Jean du Désert - Type 2 - 47,66 m² loi carrez 1894 L'Immobilier – Agence Immobilière Marseille...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 234 528 € | 26 865 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 246 720 € | 39 057 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 61 617 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 87 297 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 113 937 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Marseille 12Eme Arrondiss →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISSComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 39b Av Jean Compadieu | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 30/06/2026 | 37 Bd Tristan Corbiere | 236 000 € | 43 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 36 Av De Saint-barnabe | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 30/06/2026 | 1 Sq Edouard Estaunie | 134 000 € | 67 m² | 2 000 € |
| 30/06/2026 | 5255f Bd Chante-cigale | 237 000 € | 66 m² | 3 591 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Charles Kaddouz | 285 000 € | 53 m² | 5 377 € |
| 30/06/2026 | 169 Av Des Caillols | 181 000 € | 59 m² | 3 068 € |
| 29/06/2026 | 22 Tra Marcel Maridet | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 29/06/2026 | 36 Rue De L'aiguillette | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/06/2026 | 132 Av Fernandel | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 25/06/2026 | 106 Av De La Fourragere | 195 185 € | 65 m² | 3 003 € |
| 25/06/2026 | 5192f Imp Sainte-germaine | 166 000 € | 64 m² | 2 594 € |
| 25/06/2026 | 72 Av Des Caillols | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 24/06/2026 | 264 Rue Charles Kaddouz | 139 000 € | 58 m² | 2 397 € |
| 24/06/2026 | 79ter Av De La Figone | 327 855 € | 67 m² | 4 893 € |