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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
-MAGNIFIQUE DERNIER ETAGE 2P DE 45M² AVEC UNE TERRASSE DE 8M²Idéalement située à Marignane, proche du parc Ferrage, dans une résidence neuve de grand standing, magnifique 2P de 45m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 22 491 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 33 027 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 52 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 75 027 € | 3,50% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 99 027 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARIGNANE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARIGNANE Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARIGNANE
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198 000 € | 3 736 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 MARIGNANE
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198 000 € | 3 960 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 MARIGNANE
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198 000 € | 3 736 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 MARIGNANE
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197 000 € | 3 940 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MARIGNANE
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197 000 € | 3 940 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 MARIGNANE
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204 000 € | 3 778 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 MARIGNANE
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190 000 € | 3 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MARIGNANE
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188 000 € | 3 418 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MARIGNANE
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188 000 € | 3 418 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 MARIGNANE
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185 000 € | 3 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 MARIGNANE
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212 000 € | 3 926 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 MARIGNANE
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213 000 € | 4 176 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 MARIGNANE
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180 000 € | 3 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 MARIGNANE
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169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 MARIGNANE
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169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9399 Rue Georges Seurat | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 23/12/2025 | 3b Che De Carthage | 237 000 € | 40 m² | 5 925 € |
| 23/12/2025 | 8 Sq Roland Garros | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 23/12/2025 | 3 Che De Carthage | 237 000 € | 40 m² | 5 925 € |
| 22/12/2025 | 41b Av Des Combattants Afn 52 62 | 208 000 € | 48 m² | 4 333 € |
| 22/12/2025 | 9001 Av Jean Mermoz | 84 000 € | 30 m² | 2 800 € |
| 19/12/2025 | 9001 Le Moulin | 151 700 € | 53 m² | 2 862 € |
| 19/12/2025 | 9001 Clos Saint Pierre | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 11/12/2025 | 3 Sq Roland Garros | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 05/12/2025 | 9001 Parc Perrusson | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 02/12/2025 | 9001 Sq Louison Bobet | 149 750 € | 62 m² | 2 415 € |
| 24/11/2025 | 9000 Rue Du Cdt Pierre Collin | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 21/11/2025 | 3b Rue Robert Schuman | 157 300 € | 48 m² | 3 277 € |
| 19/11/2025 | 33 Rue Robert Schuman | 169 750 € | 38 m² | 4 467 € |
| 18/11/2025 | 4 Av Henri Barrelet | 186 035 € | 63 m² | 2 953 € |