520 000 €
T4
131 m²
ST VICTORET
13730
-11%
vs marché
3 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
ST VICTORET (13730) • la-plaine-notre-dame-pas-des-lanciers
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 727 €/mois | 20 385 €/mois | 565 068 € | 64 709 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 594 600 € | 94 241 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 648 720 € | 148 361 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 710 640 € | 210 281 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 774 900 € | 274 541 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à St Victoret →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VICTORET ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VICTORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PAS DES LANCIERS
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520 000 € | 3 969 € | 131 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 131 m² à PAS DES LANCIERS |
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T4 ST VICTORET
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490 000 € | 3 141 € | 156 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 156 m² à ST VICTORET |
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T4 ST VICTORET
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490 000 € | 3 141 € | 156 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 156 m² à ST VICTORET |
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T4 ST VICTORET
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490 000 € | 3 141 € | 156 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 156 m² à ST VICTORET |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2026 | 14 All Des Saules | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 13/01/2026 | 827 Bd De Reganat | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 13/01/2026 | 9236 La Barbiere | 235 320 € | 110 m² | 2 139 € |
| 08/12/2025 | 9101 Rue Des Juliens | 446 000 € | 110 m² | 4 055 € |
| 03/12/2025 | 32 Lot La Sipiere | 387 000 € | 128 m² | 3 023 € |
| 27/11/2025 | 6 Lot Tortosa | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 16/10/2025 | 22 Lot La Cascadelle | 257 000 € | 149 m² | 1 725 € |
| 13/10/2025 | 106 All Odette Henry | 462 500 € | 133 m² | 3 477 € |
| 09/10/2025 | 21 Bd Barthelemy Abbadie | 287 330 € | 107 m² | 2 685 € |
| 29/08/2025 | 818 Bd Robert Ferrisse | 582 000 € | 105 m² | 5 543 € |
| 07/07/2025 | 753 Bd Paul Raphel | 507 000 € | 119 m² | 4 261 € |
| 16/01/2025 | 1073 Bd Barthelemy Abbadie | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 14/01/2025 | 125 Av Guillaume Apollinaire | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 09/09/2024 | 3 Pl Vincent Auriol | 297 000 € | 130 m² | 2 285 € |
| 26/07/2024 | 11b Bd Jean Moulin | 452 000 € | 157 m² | 2 879 € |