929 000 €

T6 252 m²

MARIGNANE 13700

+7% vs marché

3 687 €/m²

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929 000 €

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Maison • 6 pièces • 252 m²

MARIGNANE (13700) • la-plaine-notre-dame-pas-des-lanciers

Terrain 1 650 m²

DPE B

Quartier la-plaine-notre-dame-pas-des-lanciers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 929 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 731 €

Prix net vendeur 893 269 €

Frais de notaire +63 093 €

Émoluments 9 041 €

Droits & taxes 52 702 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 992 093 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 992 093 €

Capital à emprunter 992 093 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 879 €/mois	35 997 €/mois	997 836 €	104 953 €	3,20%
10 ans	8 725 €/mois	26 439 €/mois	1 047 000 €	154 117 €	3,25%
15 ans	6 317 €/mois	19 142 €/mois	1 137 060 €	244 177 €	3,35%
20 ans	5 178 €/mois	15 691 €/mois	1 242 720 €	349 837 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 518 €/mois	13 691 €/mois	1 355 400 €	462 517 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,21%

48 384 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-1 521 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 032 €/an

Charges copro. NR 1 512 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 387 €/an

GLI (3,0%) 1 452 €/an

Vacance locative 4 030 €/an

Total charges 14 916 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 032 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 48 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 032 €

Mensualité crédit - 4 310 €

Charges mensuelles - 1 243 €

Cashflow négatif ⚠ -1 521 €

Ratio couverture 107%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 6p, MARIGNANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MARIGNANE ↘ -0.6% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MARIGNANE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2024	3 Che Des Granettes	430 000 €	208 m²	2 067 €
28/02/2024	24 Mte Des Genets	620 000 €	240 m²	2 583 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).