429 000 €
T4
125 m²
MARIGNANE
13700
-11%
vs marché
3 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
MARIGNANE (13700) • Le Jai-Les Fontinelles
Terrain
311 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 461 664 € | 48 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 484 440 € | 71 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 526 140 € | 113 056 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 572 400 € | 159 316 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 623 700 € | 210 616 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
16 500 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNANE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARIGNANE
|
430 000 € | 3 386 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
435 000 € | 3 152 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
435 000 € | 3 152 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
439 000 € | 3 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARIGNANE
|
440 000 € | 3 333 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARIGNANE
|
440 000 € | 3 333 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARIGNANE
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
450 000 € | 3 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
450 000 € | 3 719 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
450 000 € | 3 719 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T7 MARIGNANE
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1b Rue Du Marquis De Condorcet | 16 600 000 € | 103 m² | 161 165 € |
| 12/12/2025 | 6 Imp Marcel Cerdan | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 18/11/2025 | 15 All De La Marjolaine | 357 900 € | 115 m² | 3 112 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Lucien Servanty | 577 500 € | 117 m² | 4 936 € |
| 28/10/2025 | 7 Mte Des Argelas | 1 087 000 € | 130 m² | 8 362 € |
| 20/10/2025 | 41b Av Du Marechal Juin | 420 000 € | 113 m² | 3 717 € |
| 16/10/2025 | 13 Che De Figuerolles | 700 000 € | 125 m² | 5 600 € |
| 16/10/2025 | 51 Rte Du Canal | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 14/10/2025 | 7 Av Jean Jaures | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |
| 30/09/2025 | 22 Lot Les Jardins Du Toes | 477 000 € | 100 m² | 4 770 € |
| 22/09/2025 | 28 Lot Les Allees De L'esteou | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 19/09/2025 | 39 Av Du Gal Salan | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 10/09/2025 | St Nicolas Et Perrussons S | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |
| 02/09/2025 | 3 Che Des Granettes | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |