222 000 €
T3
69 m²
MARIGNANE
13700
+23%
vs marché
3 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
MARIGNANE (13700) • saint-pierre-centre-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 573 €
Prix net vendeur
210 427 €
Frais de notaire
+16 259 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 259 €
Capital à emprunter
238 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 239 652 € | 25 219 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 967 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 58 627 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 82 687 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 109 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
9 108 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARIGNANE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARIGNANE
|
220 000 € | 3 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
225 000 € | 3 309 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
229 000 € | 3 013 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
232 000 € | 2 829 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
232 000 € | 3 093 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
232 000 € | 3 093 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
232 000 € | 2 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
212 000 € | 3 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
232 000 € | 2 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
210 000 € | 2 917 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
199 000 € | 2 584 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
199 000 € | 2 764 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9399 Rue Georges Seurat | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 23/12/2025 | 8 Sq Roland Garros | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 9001 Le Moulin | 151 700 € | 53 m² | 2 862 € |
| 19/12/2025 | 9001 Clos Saint Pierre | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 11/12/2025 | 3 Sq Roland Garros | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 05/12/2025 | 9001 Parc Perrusson | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 02/12/2025 | 9001 Sq Louison Bobet | 149 750 € | 62 m² | 2 415 € |
| 28/11/2025 | 12 Av Sainte Anne | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 24/11/2025 | 9000 Rue Du Cdt Pierre Collin | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Camille Saint Saens | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 18/11/2025 | 4 Av Henri Barrelet | 186 035 € | 63 m² | 2 953 € |
| 13/11/2025 | 9001 Res Le Moulin | 169 900 € | 68 m² | 2 499 € |
| 07/11/2025 | 12 Av Sainte Anne | 163 000 € | 66 m² | 2 470 € |
| 30/10/2025 | 67 Av Des Combattants Afn 52 62 | 247 250 € | 58 m² | 4 263 € |
| 29/10/2025 | 9426 Bd De La Signore | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |