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PRÉFECTURE - RUE PARADIS-SAINT-JACQUES - MARSEILLE 13006 - MURS COMMERCIAUX - HABITATION 38 m² - A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ PAR LES AGENCES PLAZA MARSEILLE CENTRE Philippe C. de l'Age...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 20 681 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 30 089 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 47 429 € | 3,61% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 67 049 € | 3,73% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 87 749 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Marseille 6Eme Arrondisse →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSEComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 64 Rue Saint-suffren | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Maurice Favier | 202 000 € | 52 m² | 3 885 € |
| 29/06/2026 | 18 Rue Aldebert | 209 800 € | 42 m² | 4 995 € |
| 29/06/2026 | 12 Pl Felix Baret | 630 000 € | 30 m² | 21 000 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Des Trois Rois | 54 319 € | 25 m² | 2 173 € |
| 26/06/2026 | 29 Rue Dragon | 373 100 € | 29 m² | 12 866 € |
| 25/06/2026 | 14 Rue Berlioz | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 25/06/2026 | 11 Rue Des Antilles | 220 000 € | 22 m² | 10 000 € |
| 24/06/2026 | 9 Rue Doct Francois Morucci | 176 000 € | 40 m² | 4 400 € |
| 24/06/2026 | 234 Rue Paradis | 235 000 € | 54 m² | 4 352 € |
| 24/06/2026 | 127 Bd Notre Dame | 236 000 € | 42 m² | 5 619 € |
| 23/06/2026 | 106 Rue Breteuil | 235 660 € | 45 m² | 5 237 € |
| 22/06/2026 | 10 Rue Berlioz | 132 000 € | 27 m² | 4 889 € |
| 22/06/2026 | 97 Rue Marengo | 192 000 € | 36 m² | 5 333 € |
| 22/06/2026 | 92 Rue Jules Moulet | 142 000 € | 28 m² | 5 071 € |